项目

名称

松北区松浦街道东方红村房屋、温室、大棚出租及资源地发包项目

项目

编号

哈农交产〔2021〕第021号

项目

类别

农村出租及资源发包

交易

方式

网络竞价

标的所在地

哈尔滨市松北区松浦街道东方红村

发包

底价

详见《出租（发包）明细表》

评估值

/

发布

日期

2022年1月7日至2022年1月20日   

账面值

/

报名

截止

时间

2022年1月20日16:00

行为

批准

批准（备案）机构：哈尔滨市松北区松浦街道办事处

项目

简介

一、发包方申请与承诺

本次拟出租（发包）哈尔滨市松北区松浦街道东方红村所有的集体资产，委托哈尔滨产权交易所公开披露资产出租（发包）信息和组织交易活动，出租（发包）方依照公开、公平、公正、诚信的原则做出如下承诺：

1、本次标的出租（发包）行为是出租（发包）方真实意思的表示，出租（发包）标的产权权属清晰，对资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。

2、出租（发包）资产的相关行为已履行了相应审批程序，经过有效的内部决策，并获得上级主管部门批准。

3、提交的资产出租（发包）公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

4、本次出租（发包）行为严格遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行出租（发包）方义务。

出租（发包）方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，出租（发包）方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、关于本次出租（发包）标的的基本情况

标的具体情况以出租（发包）方的现场展示与确认为准。

三、瑕疵说明、重大事项提示及其他需要披露的内容：

1、哈尔滨产权交易所接受委托发布公告，公告全部内容由出租（发包）方提供，哈尔滨产权交易所及工作人员对标的所作的介绍说明，仅供参考，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租（发包）方承担。

2、承租（承包）方按合同规定的用途使用标的，不得改变土地用途，不搞破坏性、掠夺性经营，不得违反有关土地管理的其他规定。

3、承租（承包）方应依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害。

4、承租（承包）方按合同约定交付租金（承包费）。

5、未经出租（发包）方同意不得对承租（承包）标的转租（转包）。

6、承租（承包）方还应承担法律、行政法规规定的其他义务。

7、承租（承包）方在生产经营过程中要加强安全生产，防止事故发生，由此造成的一切后果由承租（承包）方自行承担。

8、在承租（承包）期内，如遇国家征占，承租（承包）方应无条件服从，依据征地方案及补偿安置方案协商解决。

    9、承租（承包）方如继续使用标的附着物，应与原承租（承包）方协商附着物补偿事宜；新承租（承包）方如不使用标的附着物，应在《农村土地（承包、租赁）合同》或相应标的承租合同签订后一周内完成附着物拆除工作，附着物赔偿事宜按原承租（承包）合同执行。

10、意向承租（承包）方应在公告期内须至现场仔细、认真勘察确认。对标的的法律及自然现状进行全面深入的了解，并对已知和隐形瑕疵做出客观判断。哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。意向承租（承包）方参与报名，即表明对标的现况及标的全部瑕疵均已知晓、认可和接受。成交后若出现异议出租（发包）方及哈尔滨产权交易所不予负责。以上述异议为由承包方未按约定时限与发包方签署《农村土地（承包、租赁）合同》或相应标的承租合同，承租（承包）方交纳的保证金将被扣除。承租（承包）方与出租（发包）方签署《农村土地（承包、租赁）合同》或相应标的承包合同后以上述异议为由要求解除合同的，承租（承包）金额不予退回。

11、其他未尽事宜，以双方最终签订的《农村土地（承包、租赁）合同》或相应标的承租合同为准。

四、承包押金：本次发包标的不收取承租（承包）押金。

五、优先权：仅限本村村民及原承承租（承包）方进行承租（承包），原承租（承包）方有优先承租（承包）权。

六、承包年限及承包金额支付方式

    1、承包年限：本次出租（发包）标的期限均为一年，具体承租（承包）期起止时间以双方签订的《农村土地（承包、租赁）合同》及相应标的承租合同为准。

2、支付方式：承租（承包）金额一次性支付，由承租（承包）方交纳到哈尔滨产权交易所指定账户。

七、承包方资格条件及要求

1、意向承包方须为哈尔滨市松北区松浦街道东方红村村民或原承租（承包）方。

2、意向承租（承包）方必须具有完全民事权利和民事行为能力，具有良好的商业信用、良好的财务状况和支付能力。意向承租（承包）方须遵守国家法律、行政法规规定的其他条件。

3、意向承租（承包）方须向哈尔滨产权交易所提交有效报名材料及其它材料。

4、意向承租（承包）方承诺其所提供的承租（承包）相应标的相关文件材料内容均真实、准确、合法、有效，所填写的联系人信息、联系地址真实、有效，哈尔滨产权交易所如需书面送达关于本次发包事项的法律文书、材料等，应向该地址以特快专递的方式进行；如该地址发生变更，意向承包方应在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所（以邮件、微信等其他方式送达的，均参照书面送达的约定，在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所），否则由于不能送达所产生的一切法律后果由意向承租（承包）方自行承担，哈尔滨产权交易所按照原约定的方式或地址送达的法律文书、材料等视为意向承租（承包）方已经收到。                                                                                                              

5、成交后，如哈尔滨产权交易所或出租（发包）方发现承租（承包）方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租（发包）结果无效，承租（承包）方所交纳的保证金将作为违约金予以扣除并依法承担相应责任。

6、本项目不接受联合体承租（承包）。

八、报名审核：

1、意向承租（承包）方注册报名：意向承租（承包）方应在本项目报名截止日前，登录网站（www.hrbggzy.org.cn），按照系统提示进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）。

2、意向承租（承包）方需要提供的材料：

本人有效身份证件复印件（本人签字并按捺手印），户口首页、户主页及本人页（共3页）复印件（本人签字并按捺手印），由村集体开具并加盖村集体公章的本村村民所属地证明（详见附件），竞价协议（本人签字并按捺手印、详见附件），声明书（本人签字并按捺手印、详见附件）和已阅读并确认的空白《承包合同》（详见附件）、其他公告附件内容等发包方要求提供的相关材料。

  原承租（承包）方还需在报名时上传原承租（承包）协议，原承租（承包）方如不是本村村民，则无需提供户口相关材料及村民所属地证明。

3、报名审核：意向承租（承包）方应在系统提示报名审核通过后足额交纳保证金，意向承租（承包）方须在保证金到账截止时间前完成上述事项，方具备竞价资格。

4、系统报名审核通过后，方可生成保证金账号，存入保证金后，须在系统端点击“保证金查询”到账后，方可竞价。

5、特别说明：

（1）具体提交的材料及要求请详见报名所需材料清单（附件）。

（2）意向承租（承包）方报名账户中填报的银行账户相关信息须与本本人银行账户信息一致，意向承租（承包）方交纳交易保证金使用的银行账户须为报名账户中填报的银行账户一致。

九、保证金

1、标的保证金数额：详见《出租（发包）明细表》。

2、保证金到账截止时间：2022年1月21日11：00，以具体到账时间为准，超时到账不予受理。

3、保证金交纳方式：以网银、电汇等方式按哈尔滨市公共资源交易中心平台系统提示交纳。

4、保证金处置方式：

4.1 成交的承租（承包）方所交纳的保证金在竞价结束后即可申请将保证金转成交价款。

4.2 未成交承租（承包）方所交纳的保证金在竞价结束后5个工作日内原路径全额无息退还，具体到账时间以银行系统为准。

4.3 承租（承包）方出现以下任何一种情况则视为违约，承租（承包）方交纳的保证金将被扣除。保证金不足以缴纳服务费及补偿发包方的，哈尔滨产权交易所及出租（发包）方可按实际损失继续追索。

（1）在竞价阶段以发包底价为起始价，各意向承租（承包）方均不应价的（含唯一意向承租（承包）方）；

（2）报价后单方违约的（包括但不限于单方撤回承租（承包）申请的、未按约定时限及要求签署《动态报价结果通知单》等行为）；

（3）未按约定时限与出租（发包）方签署《承包合同》或未按约定履行支付交易价款及服务费的；

（4）其他违反本公告内容或承诺事项情形的。

十、竞价时间及规则

自由竞价时间：2022年1月7日09：00至2022年1月21日15:00止

限时竞价时间：2022年1月21日15:00起

意向承租（承包）方在参与网络竞价前请详细阅读并遵照网络报价须知、操作手册等要求，了解标的情况、承租（承包）资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。竞价阶梯为¥100元及¥100元的整数倍。

十一、交易方式、服务费及成交价款交纳

1、公告期内征集到一个符合公告要求的意向承租（承包）方，该意向承租（承包）方报价后，以协议方式成交。征集到两个以上（含两个）符合公告要求的意向承租（承包）方，以网络竞价方式确定承租（承包）方。

1.1 如协议成交，由承租（承包）方按最终成交总价款的1%向哈尔滨产权交易所支付服务费【服务费=成交总价款×1%】。

1.2 如网络竞价方式成交，由承租（承包）方按最终成交总价款的5%向哈尔滨产权交易所支付服务费【服务费=成交总价款×5%】。

1.3 意向承租（承包）方成交后，应在竞价结束后5个工作日内向哈尔滨产权交易所指定邮箱（hjsnccq@163.com）发送开具发票所需信息表（备注：松北区松浦街道东方红村房屋、温室、大棚出租及资源地发包项目服务费字样）（详见附件）。

2、承租（承包）方须在竞价结束后5个工作日内按哈尔滨产权交易所要求，一次性将成交价款及服务费交纳到哈尔滨产权交易所指定账户，并携带报名材料原件及本人身份证件原件至哈尔滨产权交易所签署《动态报价结果通知单》。承租（承包）方所交纳的保证金在竞价结束后可申请将保证金转成交价款，保证金不足冲抵价款部分，承租（承包）方须一次性予以补足。

3、承租（承包）方须在竞价结束后 15个工作日 内凭《动态报价结果通知单》与发包方签订《农村土地（承包、租赁）合同》或相应标的承租合同，承租（承包）起止日期可在《农村土地（承包、租赁）合同》或相应标的承租合同中约定，并按约定时间对标的进行交割。

十二、标的交割

1、标的的移交由出租（发包）方负责，移交过程中所遇到的问题由出租（发包）方和承租（承包）方协商解决，双方须按《农村土地（承包、租赁）合同》或相应标的承租合同规定的时间交割完毕。标的以交割时现状进行交割，所有标的最终以交割时出租（发包）方现场确认为准。

2、成交后，承租（承包）方不得以发包标的的网站公告标的描述信息为依据要求出租（发包）方补齐所有物品或要求退还保证金、成交价款及服务费等，意向承租（承包）方参与竞价既视同接受此条款。

3、交割事宜由出租（发包）方与承租（承包）方按照本公告及《农村土地（承包、租赁）合同》或相应标的承租合同约定进行交割，哈尔滨产权交易所对此不承担任何责任。

注：意向承租（承包）方应当通过会员注册时绑定的银行账户，采取网上银行支付或银行柜台转账的方式，将保证金或服务费按时足额汇入哈尔滨市公共资源交易平台系统发送的银行账户。保证金、服务费及成交价款的交纳账号由哈尔滨市公共资源交易平台以短信的形式向意向承包方注册手机发送；每个意向承租（承包）方收到的账号均不相同。以其它方式交纳或第三方代交均无效。竞价保证金未在规定时间到账、未交纳到系统提示账号或无效交纳的，该意向承租（承包）方将无法参与该项目。

标的

咨询

发包方展示时间：2022年1月7日09:00至2022年1月20日16:00

展示地点：哈尔滨市松北区松浦街道东方红村

发包方标的现场展示联系方式：张女士，13039981733

哈交所项目联系方式：王先生，0451-84642094

哈交所咨询时间：公告期内的工作时间，节假日除外

单位

地址

哈尔滨市南岗区中山路181号市民大厦1号楼4楼农村产权交易窗口