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哈尔滨市城投物业管理有限公司增资项目
日期:2018-06-05  人气指数:153
哈尔滨市城投物业管理有限公司增资公告
2018年第2号
标的名称:哈尔滨市城投物业管理有限公司增资项目
融资方所在地区:黑龙江省哈尔滨市
融资方所属行业:物业服务
项目发布起始日期:2018年6月5日
项目发布截止日期:2018年8月1日
一、 融资方承诺书
我方拟实施企业增资,并通过哈尔滨产权交易中心披露增资信息,择优选定投资人,依照公开、公平、公正、诚实信用的原则作如下承诺:
    1、本次增资是我方的真实意愿表示,涉及产权权属清晰;我方已履行了有效的内部决策等相应程序,并获得相应批准;
2、增资公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;
3、我方在增资过程中,自愿遵守法律法规规定及哈尔滨产权交易中心的相关规定,恪守增资公告约定,按照有关程序及要求等履行我方义务;
    4、我方承诺将按照不低于增资公告披露的投资人资格条件、增资条件等要求和条件择优选择投资人并签订增资协议。
    我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有其他违法、违规行为,给增资活动相关方造成损失的,我方愿意承担相应的法律责任及经济赔偿责任。
二、融资方基本情况
1、名称:哈尔滨市城投物业管理有限公司
2、类型:有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)
3、住所:哈尔滨市道里区建国街309号1-9层
4、法定代表人:周鑫
5、成立日期:2008年9月1日
6、注册资本:100万元
7、经营范围:物业管理,房地产营销策划,公共设施租赁,柜台租赁,房地产经纪咨询,企业并购、资产重组咨询;停车场管理,房地产中介服务,公园管理服务,公园绿化工程,保洁服务,家政服务,洗衣服务、擦鞋服务,清冰雪服务,会议服务,房屋租赁,以自有资金对房地产业进行投资,企业管理信息咨询,酒店管理服务,超市管理,房屋修缮,水电设施维修及养护;购销:建筑材料、五金工具、公共场所卫生许可(住宿),旅馆业特种行业许可。
8、现有股权结构:
哈尔滨市城市建设投资集团有限公司持有100%;
9、主要财务指标:
(1)近三年年度审计报告
黑龙江华健会计师事务所有限责任公司出具2015年度审计报告显示:资产总计1664.81万元,负债总计1509.43万元,所有者权益155.38万元;营业收入772.97万元,利润总额43.04万元;净利润32.28万元。
黑龙江中齐会计师事务所有限责任公司出具2016年度有保留意见的审计报告显示:资产总计632.97万元,负债总计468.57万元,所有者权益164.40万元;营业收入604.12万元,利润总额12.04万元,净利润9.02万元。
黑龙江方正会计师事务所有限责任公司出具2017年度审计报告显示:资产总计673.79万元,负债总计725.69万元,所有者权益-51.90万元;营业收入359.18万元,利润总额-214.06万元,净利润-216.29万元。
(2)最近一期财务数据
截止到2018年3月31日,资产总计620.71万元,负债总计555.16万元,所有者权益65.54万元;营业收入159.84万元,利润总额117.44万元,净利润117.44万元。
(3)评估结果
据黑龙江亿鑫达资产评估有限公司出具的黑亿评报字(2018)第A075号资产评估报告显示截止2018年3月31日哈尔滨市城投物业管理有限公司资产评估情况:资产总计655.36万元;负债总计555.16万元;净资产100.20万元。
10、增资行为的决策及批准情况:
国资监管机构为哈尔滨市国资委,国家出资企业为哈尔滨市城市建设投资集团有限公司,批准单位为哈尔滨市城市建设投资集团有限公司,批准文件为哈尔滨市城市建设投资集团有限公司哈城投发(2018)37号《关于城投物业公司增资扩股事宜的批复》、哈尔滨市城市建设投资集团有限公司董事会决议。
11、其他需要披露的事项:
(1)哈尔滨市城投物业管理有限公司业务情况:现有物业管理项目3个,物业管理总面积19.45万平方米,房屋总数为2061户,居民进户率为50%,上一年度平均物业缴费率为99.33%。公司共设有3个部门(物管部、综合部、新项目开发部)及2个分公司(公寓经营分公司与洗衣经营分公司)。公司主营业务分别为物业管理及日租型公寓与洗衣店经营。
(2)混改后的法人治理结构
本次增资扩股完成后,健全股东会、董事会、监事会和经营层三会一层,建立健全公司法人治理结构,规范完善现代企业制度。
a.股东会由哈尔滨市城市建设投资集团有限公司和投资参股股东单位组成。
b.董事会:哈尔滨市城市建设投资集团有限公司推荐委派1名董事出任董事长兼公司法人。
投资方推荐委派2名董事,其中1人出任总经理,另一名董事不兼任经营职务,保持身份独立。
c.公司监事1人,选举一名职工担任。
d.公司财务负责人由哈尔滨市城市建设投资集团有限公司推荐委派。
(3)、混改后公司的利润分配
股东按照持股比例分取红利,按照公司法的规定采取同股同权原则,利润共享、亏损共担。董事会制定、股东会批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案,原则上净利润分红一半,留存一半。公司分配当年税后净利润时,应当提取利润的10%列入公司法定公积金。公司法定公积金累计额达到公司注册资本的50%以上的,可以不再提取。
(4)、员工安置方式
公司现有员工59人(含管理人员11人,工勤人员48人)。增资完成后,除原股东调动、员工个人主动离职、员工违反公司相关规定等原因外,混改后的公司增资方作为控股股东不得单方面提出与公司原有员工解除劳动关系。如因增资方单方面原因与公司原有员工解除劳动关系,由此产生的全部费用,由增资方承担。
三、项目基本情况
1、项目名称:哈尔滨市城投物业管理有限公司增资
2、原股东是否参与增资:否
3、职工是否参与增资:否
4、拟募集资金对应持股比例:60%
5、拟新增注册资本: 150.3万元
6、拟募集资金总额:不少于150.3万元。
7、拟征集投资方数量: 1个
8、增资后企业股权结构:增资后企业注册资本250.5万元。其中:哈尔滨市城市建设投资集团有限公司出资100.2万元,占40%股权;新股东出资的150.3万元,占60%股权。
9、增资方案主要内容:详见增资方案
10、募集资金用途:本次增资扩股所募集的资金,主要用于:一是公司现有生产设施改造维修;二是物业项目所需设备采购;三是用于已建成的公寓及洗衣中心项目市场推广;四是用于拓展商业及公企物业项目的前期准备。五是用于企业员工安置准备金。
11、增资达成或终止的条件:
(1)增资达成条件:标的征集到符合条件的投资方,满足相关增资条件,符合募集金额、比例等要求且增资价格不低于经备案的净资产评估值,签订增资协议,则增资达成。
(2)增资终止条件
增资过程中发生以下情况则本次增资终止:
a、因哈尔滨市政府国有资产监督管理委员会颁布的国有企业混合所有制改革政策调整,暂停向社会征集增资受让方,增资终止;
b、因哈尔滨市城投物业管理有限公司原始股东哈尔滨市城市建设投资集团有限公司董事会依据公司章程对哈尔滨市城投物业管理有限公司增资扩股事宜做出终止性决议,增资终止;
c、因在增资扩股期间发生不可预知的生产安全事故等非正常事件,公司被政府行业主管部门责令停业整顿,增资终止; 
d、挂牌期满后,投资方与哈尔滨市城投物业管理有限公司未能就股权投资合作事宜达成一致,增资终止。
四、投资方资格条件
1、意向投资方须为中华人民共和国境内依法注册并有效存续5年的企业法人。(以营业执照为准)
2、意向投资方经营范围包括物业管理、物业服务。(以营业执照为准)
五、增资条件:
1、本项目公告期即为尽职调查期,意向投资方提交投资申请并缴纳保证金后,即视为已完成对本项目的全部尽职调查,并已详细阅读且完全认可本项目所涉及审计报告等全部披露内容;并依据该等内容以其独立判断决定自愿接受公告之全部内容。若意向投资方提出调查要求,在融资方同意且意向投资方签署《尽职调查保密承诺书》的情况下,以审阅融资方指定的提供给交易中心的材料方式进行,且不得带走 、复印或抄录任何资料,融资方认为确有必要的,可对其他问题给予答复。融资方可对意向投资方进行尽职调查,并要求意向投资方补充相关材料,意向投资方应予以配合,以保证融资方进行核实和确认。
2、意向投资方须在公告截止期内递交意向投资申请,并将拟投资额的10%作为保证金交纳到哈尔滨产权交易中心指定银行账户。户名:哈尔滨产权交易中心 开户行:招商银行哈尔滨开发区支行 账号:451902151110908。意向投资人逾期未交纳保证金的,视为放弃增资资格。
3、信息发布期满,如公告期内未征集到符合条件的意向投资人时,按照5个工作日为一个周期延长信息发布,最多延长2个周期。如只征集到一个符合条件的意向投资方且递交保证金的,经企业董事会或股东会以资产评估结果为基础,结合意向投资方的条件和报价等因素审议选定投资方,投资方应当以不低于申报价格的金额参与增资;如征集到两个及以上(含两个)符合条件的意向投资方且递交保证金的,采取综合评议的方式遴选确定最终投资方候选人和增资价格,经企业董事会或股东会以资产评估结果为基础,结合意向投资方的条件和报价等因素审议选定投资方,投资方应当以不低于申报价格的金额参与增资。意向投资方被确定为最终投资方后,应与融资方在10个工作日内签订增资协议,并在签署《增资协议》后10个工作日内将剩余增资价款交付至融资方指定账户,保证金转为增资价款,在出具交易凭证后转入融资方指定账户。
4、本次增资价款以人民币现金方式出资缴纳,并采用一次性支付方式。投资方与融资方签订《增资协议》后,按照协议约定时间,投资方应将增资价款扣除保证金部分后全额支付到融资方指定账户。 
5、评估基准日至增资完成日期间标的公司因经营活动产生的盈利或亏损而导致净资产的增加或减少及相关权益由增资完成后的各方股东按各自持股比例享有和承担。 
6、意向投资方须承诺在哈尔滨产权交易中心出具本项目增资交易凭证后,同标的公司原股东办理工商增资变更登记。
7、本次增资价款中超出新增注册资本的部分全部计入公司资本公积,由增资完成后的全体公司股东按各自持股比例共享。
8、意向投资方须同意本次增资涉及的标的企业债权债务由增资后的标的企业继续承继。
六、保证金设置:
1、保证金交纳金额或比例:拟投资额的10%
2、交纳截止时间:2018年7月31日
3、保证金处置方式:
(1)若非融资方原因,出现以下任何一种情况时,意向投资方所交纳保证金将被扣除用于补偿融资方、产权交易机构的损失,保证金扣除情形:a、意向投资方单方面撤回其投资申请的;b、本增资项目挂牌公告期满,需参加遴选程序而未参加或被认定为未按要求参加的;c、在被确定为投资方后未按约定时限签署《增资协议》或未按约定时限履行出资义务; d、其他违反本公告内容或承诺事项情形的。
(2)意向投资人成为最终投资人的,其保证金在投资人与融资方签订《增资协议》并将剩余增资价款交付至融资方指定账户后转为增资价款,在出具交易凭证后转入融资方指定账户。
(3)未被确认为投资方,且不涉及保证金扣除情形的,其保证金将在确认其未成为投资方之日起3个工作日内原路径全额无息返还。 
七、择优方案
1、择优方式:综合评议
2、择优方案主要内容:
经融资方确认具备投资资格且按时足额交纳交易保证金后的意向投资方即成为合格意向投资方。当产生两个及以上(含两个)合格意向投资方时,融资方将组织专家评审组对合格意向投资方进行择优,并在经融资方原股东审批后确定投资方。
择优方案主要内容:
(1)意向投资方出资金额(不得低于本项目挂牌金额)。
(2)意向投资方为本地物业服务龙头企业,具有包括但不限于5年以上的发展历程的优先。
(3)意向投资方注册资本不低于500万元人民币。(以营业执照为准)
(4)意向投资方包括但不限于在国内物业服务项目达到5个以上,具有商业及公企物业管理经验的企业优先。
(5)意向投资方在哈尔滨市有成熟的物业服务网络的优先。
(6)意向投资方包括但不限于具备良好的物业服务能力,累计物业服务面积超过100万平方米的优先。
(7)意向投资方对混合所有制改革后企业的发展思路,包括但不限于物业项目设备改造方案、新项目开发方案、市场营销与售后服务方案、人员配置方案、员工培训方案、管理体系建设与经营模式创新方案。
交易机构联系人:王先生    联系电话:0451-84642034
融资方联系人: 王先生     联系电话:18946011056
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