招标公告

一、招标概况

（一）备案编号：哈南物再招备[2024]001号

招标编号：哈产委采（2024）第0195号

（二）招标人：哈尔滨市南岗区哈西街道办事处鸿朗社区居民委员会  

（三）招标代理机构：黑龙江瑞鑫招标代理服务有限公司  

（四）项目名称：哈尔滨市南岗区鸿朗花园小区二期、四期既有物业服务项目

（五）物业用途：多层住宅、带电梯高层住宅、车库、商服、幼儿园、车位

（六）物业服务指导标准：自行约定物业服务标准（详见招标文件）

（七）物业服务费：按照关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知（哈发改规（2021）1号）文件规定，根据物业服务等级标准，在给定的定价成本基础上，考虑企业利润、税金等因素后进行报价（精确到“分”），多层住宅最高限价至0.55元/月/㎡；高层住宅最高限价至1.20元/月/㎡；车库最高限价至1.00元/月/㎡；商服（含住改商）、幼儿园最高限价至1.50元/月/㎡；车位管理费最高限价至90元/个/月；电梯费：按关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知（哈发改规（2021）1号）文件“哈尔滨市住宅电梯收费指导价格”收取。

（八）招标方式：公开招标

（九）管理期限：预计：物业服务合同签订之日起三年

（十）项目概况：鸿朗花园小区二期、四期位于南岗区南开街238号。占地面积56000.00㎡，总建筑面积194832.57㎡。住宅总建筑面积165050.87㎡，其中多层住宅（鸿朗花园二期2栋、3栋、4栋、5栋、6栋、7栋、8栋、9栋、10栋、11栋、12栋；博海大厦D02栋、D03栋）75448.83㎡，高层住宅（鸿朗花园二期1栋、13栋；博海大厦D01栋）89602.04㎡，商服（含住改商）、门市、幼儿园19770.73㎡，车库11078.97㎡，拟收费车位70个。总户数2401户。

二、投标人资格要求

（一）拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人及其他组织；

（二）具有工商管理部门颁发的并且已经通过年度年检合格的营业执照；复印件加盖公章。

（三）有开户银行开户许可证或基本存款账户信息；复印件加盖公章。

（四）本项目不接受联合体投标；

三、招标文件获取

（一）获取方式：凡有意参加本项目投标的投标人，请登录哈尔滨市公共资源交易平台，按操作手册下载地址（https://hrbggzy.harbin.gov.cn/），到网站首页办事指南中下载对应操作手册，按要求进行实名会员注册及选择项目获取招标文件、缴纳招标文件费用后购买招标文件。未在规定时间内完成下载而导致的一系列问题，由投标人自行承担。

（二）获取招标文件需上传的材料

1、企业法人营业执照副本复印件（加盖公章）；

2、企业法定代表人身份证复印件（加盖公章）；

3、授权委托书原件的扫描件；

4、委托代理人身份证复印件（加盖公章）；

（三）获取招标文件时间2024年4月15日9时00分至2024年4月19日16时00分。(北京时间，下同），在注册完平台账号点击“我要参与”后，填写获取招标文件信息时将上述（二）要求的材料上传到平台对应位置。投标人需同时将联系人姓名、联系电话、开具发票所需信息【开具发票信息须为word版，其内容包括：开票名称、纳税人识别号、地址及电话、开户行及账号、发票类型（普票或专票）】同步发送至rxtender@163.com邮箱（邮件主题：招标编号+投标人单位全称），投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责。

（四）招标文件售价：人民币1000元/本，售后不退。投标人通过哈尔滨市公共资源交易平台提供的哈尔滨产权交易所有限责任公司交纳账号在线支付、下载文件。未按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参与投标，投标人准备和参加投标活动发生的所有费用自理。

注：拟参加本项目的投标人在缴纳完文件费后，需在获取招标文件截止时间前，自行进入系统缴费页面进行点击查询，如因未点击查询而导致的文件费交纳无效，由投标人自行承担责任。

四、投标文件的递交

（一）投标文件递交截止时间：2024年5月7日，9时30分。

（二）投标文件递交方式：根据标室排标需要，请各投标人代表在递交截止当日2024年5月7日9时00分至9时30分递交投标文件,文件递交地址：哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处。逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝接受。

（三）开标时间：2024年5月7日，9时30分。

五、招标公告发布媒介

哈尔滨市公共资源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn/）

哈尔滨产权交易所（www.hljcq.org.cn）

哈尔滨市人民政府信息公开市住房和城乡建设局（https://www.harbin.gov.cn/haerbin/c107375/bmzfxxgk_fdzt.shtml）

哈尔滨市智慧物业管理信息（http://wy.hrbonline365.com/）

六、联系方式

（一）招标人：哈尔滨市南岗区哈西街道办事处鸿朗社区居民委员会  

联系人：齐广庆   

联系电话：0451-86628285  

（二）招标代理机构：黑龙江瑞鑫招标代理服务有限公司  

联系人：马先生  

联系电话：0451-82040000  

（三）监管部门：南岗区物业管理办公室

联系人：王先生

联系电话：0451-82721377