项目名称

道里区友谊路420号1、2栋房产出租

项目编号

ZL202110003

挂牌起始日期

2021-10-25

挂牌截止日期

2021-11-08

出租方申请与承诺

本出租方拟出租持有的资产，并委托哈尔滨产权交易所公开披露产权出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次资产出租是本出租方真实意愿表示，出租的产权权属清晰，本出租方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。

2、本出租方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。

3、本出租方所提交的资产出租公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

4、本出租方在出租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行本出租方义务。

本出租方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。   

标的概况

出租标的名称

道里区友谊路420号1栋、2栋房产出租

标的现状

标的类型

房产出租（捆绑出租） 

权证号

哈房AD字第000674号

哈房AD字第000675号

权属所有人

哈尔滨市药材总公司

（根据出租方提供的情况说明显示哈尔滨市药材总公司2002年重组更名为哈药集团医药有限公司。） 

坐落位置

 哈尔滨市道里区友谊路420号

拟出租总参考使用面积

3063.66平方米

（以出租方现场指认为准。） 

层数

道里区友谊路420号1栋证载自然层为9层；哈尔滨市道里区友谊路420号2栋证载自然层为2层。

风险抵押金

50万元 

出租期限

五年

（若承租方需要对楼外墙进行结构性修缮则出租方给予免租装修期5个月，若承租方仅对外墙进行表面装饰，免租装修期则为4个月。） 

是否设置原承租人优先权

出租用途

目前状况

闲置 

租金递增方式

 第四年租金在第三年租金基础上上涨5%，第五年租金按第四年租金收取不再上涨。（例如该标的以350万元/年租金成交，第一、二、三年租金均为350万元，第四年租金为367.5万元，第五年租金不再上涨也为367.5万元。）

附属设施

出租底价

350万元/年租金 

评估情况

评估值

320万元/年租金

账面值

614.58万元

评估基准日

2021-09-09

评估机构

黑龙江中融房地产估价咨询有限公司

评估报告编号

黑中融估字【2021】第371号

核准或备案机构

 哈药集团有限公司

标的清单

瑕疵说明、重大事项提示及其他需要披露的内容

1、本次出租的范围以黑龙江中融房地产估价咨询有限公司出具的黑中融估字【2021】第371号评估报告为准，虽经有资质的评估机构的评估，但相关资料可能有误，仅供参考。

2、承租方在承租期间要遵守国家的法律、法规，不得利用该房产进行违法活动，否则承租方将承担经济、法律方面的全部责任。
3、出租方承诺在《房产租赁合同》签订后15日内将房屋交付给承租方。  

4、具体租赁期限起止时间以出租方与承租方签订的《房产租赁合同》为准。
5、成交后承租方须在《房产租赁合同》签订时向出租方交纳50万元的风险抵押金。在承租方合同到期后如无违约将由出租方无息返还承租方。
6、考虑疫情等因素，原则上可以采用分期付款方式，年租金以最终成交价为准。以年租金为350万元为例，首年租金，前三季度各支付50万元，第四季度支付200万元；第二年租金，三季度各支付50万元，第四季度支付200万元；第三年租金，半年各支付175万元；第四年，租金上浮至367.5万元，一次性支付；第五年，租金上浮至367.5万元，一次性支付。（若年租金最终成交价超过350万元，则按上述比例换算后支付。）首次租金交纳到哈尔滨产权交易所指定账户，第二次起租金交纳到出租方指定账户。

7、 意向承租方应在公告期内至现场认真勘察，对出租标的的法律及自然现状进行深入而全面地了解，并对标的已知和隐性瑕疵作出客观判断，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。

8、特别约定：承租方有下列行为之一，风险抵押金作为违约赔偿金，出租方有权全部收缴，不予退还：

（1）承租方在租赁期间内未经出租方同意擅自转租；

（2）承租方未通知出租方擅自弃租或失联的；

（3）因承租方自身原因提前解除租赁合同的；

（4）承租方房租到期后不配合进行电表、水表、煤气表更名的。

9、承租方在租赁期间，对涉及的承租房产的水费、电费、卫生费、清雪费、门前三包费等相关的经营费用由承租方承担。

10、 建筑物主体及楼内公共设备设施的维护、养护和管理由出租方承担（不包括承租方安装的电梯、经营所需的电器、仪器设备等）。

11、承租方应负责排污系统的维护、养护和管理，对排污系统要做定期检查和清理，要保持排污系统畅通和卫生。对在租赁期间由于排污系统的原因，影响周围环境并给相邻方造成损失的，由承租方承担一切责任。

12、承租方应具有合法经营资质，在经营中产生的一切经济纠纷和安全事故由承租方承担，与出租方无关。若因此给出租方造成经济损失的，承租方应赔偿出租方全部经济损失。（若租赁的房产能够进行经营，本条方可适用。）

13、 在租赁场地内，承租方应保障防火通道的畅通。

14、出租方在不影响承租方经营的情况下，有权对承租方防火、用电安全进行不定期检查，对存在的安全隐患，出租方有权提出整改意见。（若租赁的房产能够进行经营，本条方可适用。）

15、承租方在租赁期间不得以租赁房屋装饰物、增加的电容量、煤气、电梯等设备设施进行抵押贷款或担保。

16、承租方改造楼梯及增加电梯、室内供暖系统改造、增加暖气片，需有相关部门的批准手续，并经出租方同意后方可施工，如擅自改造所造成的一切经济损失由承租方承担。

17、在租赁期间内，出租方承担租赁房产应缴的租赁税和取暖费。

18、本次出租的标的房产楼体外墙年久失修，存在安全隐患。

19、承租方应在承租期结束前45天告知出租方是否续租。

20、在租赁期间，如发生疫情等因素影响承租方经营，出租方不予减免租金。

21、其他未尽事宜以双方最终签订的《房产租赁合同》为准。

以上条款均由出租方进行解释说明。

出租方情况

基本情况

出租方名称：哈药集团医药有限公司

统一社会信用代码：912301001270424947

注册地：哈尔滨市道里区哈药路418号

法定代表人：朱卫东

出租方决策文件

出租行为批准

批准单位名称：哈药集团股份有限公司

交易
条件

信息披露

首次公告不少于10个工作日。

信息披露期满，如未征集到意向承租方，不变更公告条件，按照10个工作日为一个周期延长信息披露时间，直至征集到意向承租人。

交易方式

信息披露期满后征集到一个符合条件的意向承租方（须参与报价），采取协议成交方式；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采用 网络竞价方式成交。

交易价款支付方式

一次性支付

承租方资格条件

1、 意向承租方必须具有完全民事权利和民事行为能力，具有良好的商业信用、良好的财务状况和支付能力。意向承租方须遵守国家法律、行政 法规规定的其他条件。

2、意向承租方须向哈尔滨产权交易所提交有效报名材料及其它材料。

3、意向承租方承诺其所提供的承租本标的相关文件材料内容均真实、准确、合法、有效，所填写的联系人信息、联系地址真实、有效，哈尔滨 产权交易所如需书面送达关于本次出租事项的法律文书、材料等，应向该地址以特快专递的方式进行；如该地址发生变更，意向承租方应在变更 之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所（以邮件、微信等其他方式送达的均参照书面送达的约定在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易 所）否则由于不能送达所产生的一切法律后果由意向承租方自行承担，哈尔滨产权交易所按照原约定的方式或地址送达的法律文书、材料等视为意向承租方已经收到。 如意向承租方拒收上述法律文书、材料视同已经送达。

4、出租成交后，如哈尔滨产权交易所或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金 将作为违约金予以扣除并依法承担相应责任。 

5、本项目不接受联合体承租。         

标的交割

1、标的的移交由出租方负责，移交过程中所遇到的问题由出租方和承租方协商解决，双方须按《房产租赁合同》规定的时间交割完毕。 

2、出租标的以交割时现状进行交割，所有标的最终以交割时出租方现场指认为准。 

3、成交后，承租方不得以出租标的的网站公告标的描述信息为依据要求出租方补齐所有物品或要求退还保证金、交易价款及交易服务费等。

与出租相关

的其他条件

交易
须知

竞价规则

意向承租方在参与网络竞价前请详细阅读并遵照网络报价须知、操作手册等要求，了解标的情况、承租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。

报名时间

2021-10-26 09:00  至  2021-11-08 16:00  

报名审核

1、意向承租方注册报名：意向承租方应在本项目报名截止日前，登录网站（www.hrbggzy.org.cn），按照系统提示进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料适用于所有项目，如出租方有特殊要求，以出租方要求为准。）
自然人：本人有效身份证件、协议书（样本附后）、声明书（样本附后）、其它公告附件内容等出租方要求提供的相关材料；
法人单位及非法人组织：包括但不限于营业执照、法定代表人有效身份证件、授权委托书及受托人有效身份证件、协议书（样本附后）、声明书（样本附后）、其它公告附件内容等出租方要求提供的相关材料。具体报名程序可咨询项目联系人。
3、报名审核：意向承租方在系统提示审核通过并足额交纳保证金后方具备竞价资格。
4、系统报名审核通过后，方可生成保证金账号，存入保证金后，系统端须点击“保证金查询”到账后，方可竞价。

交易保证金

交易保证金： 17.5万元
交纳截止时间：2021-11-09 09:00,以具体到账时间为准，超时到账不予受理。
交纳方式：网银、电汇等，按竞价系统提示交纳。
保证金处置方法：
1、承租方所交纳的保证金在《房产租赁合同》签订后可以办理保证金转成交价款手续。
2、承租方出现以下任何一种情况则视为违约，承租方交纳的保证金将被扣除。保证金不足以缴纳交易服务费或补偿出租方的，哈尔
滨产权交易所及出租方可按实际损失继续追索。
（1）在竞价阶段出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；
（2）报价后单方违约的（包括但不限于单方撤回承租申请的、未按约定时限及条件签署《动态报价结果通知单》等行为）；
（3）未按约定时限与出租方签署《房产租赁合同》或未按约定履行支付交易价款及交易服务费的；
（4）其他违反本公告内容或承诺事项情形的。

竞价安排

竞价方式

正向多次竞价

竞价阶梯

1000元

竞价时间

自由竞价时间：2021年10月26日 09:00 至 2021年11月09日 10:00 止
限时竞价时间：2021年11月09日 10:00起

限时竞价周期（秒）

300

交易成交

1、交易服务费比例：如采取协议方式成交，承租方按照全年租金最终成交价的1%交纳交易服务费；如采用网络竞价方式确认承租方，承租方按全年租金最终成交价的5%交纳交易服务费。交易服务费不足500元的，按500元收取。
2、承租方须在竞价结束后3个工作日内按哈尔滨产权交易所通知交纳成交价款及交易服务费，并签署《动态报价结果通知单》。
3、承租方须在竞价结束后5个工作日内凭《动态报价结果通知单》、交易服务费交款票据与出租方签订《房产租赁合同》，并按约定时间对标的进行交割。
4、意向承租方未成功承租标的的，哈尔滨产权交易所在竞价结束后2-5个工作日办理保证金原路无息退还手续，具体到账时间以银行系统为准。

联系
方式

标的咨询

展示时间、地点：时间详询标的展示联系人，标的物现场

展示联系人及电话：霍先生，15104650870

项目联系人及电话：李先生，0451-87153333转1610

咨询时间

公告期内工作时间，节假日除外。

单位地址

哈尔滨市南岗区中山路181号市民大厦4楼

其他