项目名称

哈尔滨市道里区西十三道街27号及新阳路32号房屋分别出租

项目编号

[2022]哈产租059

挂牌起始日期

2022-09-30

挂牌截止日期

2022-10-19

出租方申请与承诺

本出租方拟出租持有的资产，并委托哈尔滨产权交易所公开披露产权出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次资产出租是本出租方真实意愿表示，出租的产权权属清晰，本出租方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。

2、本出租方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。

3、本出租方所提交的资产出租公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

4、本出租方在出租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行本出租方义务。

本出租方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。   

标的概况

出租标的名称

标的一:哈尔滨市道里区新阳路32号房屋出租

标的现状

标的类型

房屋 

权证号

权属所有人

坐落位置

 哈尔滨市道里区新阳路32号（具体位置以出租方现场指认为准）

出租参考建筑面积

3523.5平方米 

所在层数

1-7层 

履约保证金

 10万元

出租期限

5年 

是否设置原承租人优先权

评估报告现用途

办公 

目前状况

 闲置

租金递增方式

附属设施

出租底价

标的一:64.3万元/年租金 

出租标的名称

标的二:哈尔滨市道里区西十三道街27号房屋出租

标的现状

标的类型

房屋

权证号

权属所有人

坐落位置

 哈尔滨市道里区西十三道街27号（具体位置以出租方现场指认为准。）

出租参考建筑面积

1582.68平方米 

所在层数

1-2层及3层部分（以出租方现场指认为准。） 

履约保证金

10万元 

出租期限

5年 

是否设置原承租人优先权

出租方提供现实际用途

酒店 

目前状况

部门门市处于出租状态。

租金递增方式

附属设施

出租底价

标的二:56.98万元/年租金 

评估情况

估价值/评估 值

标的一:64.3万元/年租金；

标的二:56.976万元/年租金。

账面值

0.0万元

评估基准日/价值时点

黑中威评报字[2022]第1001号：2022-03-20；

黑鑫佳房估字[2021]第107号：2021-09-24。

评估机构/估价机构

黑龙江中威资产评估有限公司；

黑龙江省鑫佳房屋土地估价咨询有限公司。

评估报告/估价报告编号

黑中威评报字[2022]第1001号；

黑鑫佳房估字[2021]第107号。

核准或 备案机构

 哈尔滨住房开发集团有限责任公司

标的清单

瑕疵说明、重大事项提示及其他需要披露的内容

1、本次出租的范围以黑龙江中威资产评估有限公司、黑龙江省鑫佳房屋土地估价咨询有限公司出具的黑中威评报字[2022]第1001号、黑鑫佳房估字[2021]第107号报告为准，虽经有资质的机构的估价，但相关资料可能有误，仅供参考。
2、 意向承租方应在公告期内至现场认真勘察，对出租标的的法律及自然现状 及 安全状况 进行深入而全面地了解，并对标的已知和隐性瑕疵作出客观判断，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。 出租方承诺对出租标的现状及权属情况如实向意向承租方展示披露，如因房屋本身产生的产权、法律、安全状况等风险对承租方造成的一切损失与哈尔滨产权交易所无关，由出租方承担相应责任。

3、首年租金交纳到哈尔滨产权交易所指定账户，第二年起租金交纳到出租方指定账户。

4、具体租赁期限起止时间以出租方与承租方签订的《房屋租赁合同》为准。

5、意向承租方在取得承租资格后，如利用标的房屋进行经营须自行办理符合其经营行为的相关证照。标的房屋是否可以用作生产经营，需意向承租方 在 报名前 自行与相关主管部门及出租方确认 ， 哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。

6 、 本次租赁的房屋在租赁期的水费、电费、燃气费、环卫费、网络费、包烧费等费用由承租方承担, 物业费由出租方承担 。 承租方应在签订《房屋租赁合同》时向出租方交纳履约保证金（履约保证金金额详见标的概况）。

7、标的一房屋不可转租。 出租方应当在承租方按《房屋租赁合同》约定支付租金、履约保证金之日起30个自然 日内将租赁物交给承租方。

8 、 承租方要先对房屋现状（包括瑕疵）进行确认，事后出现异议出租方不予负责。

9、   承租人如提前解约，预付房租不予退还。

10.   承租人合同到期不续租，需提前一个月告知出租方；

11、 租赁期间房屋建筑结构主体及屋面出现包括但不限于损坏、漏水、透寒等维修问题及室内设施、设备出现损坏，由承租人负责修复，若承租期过后 履约保证 金覆盖不了剩余维修问题将继续追缴承租人相关费用。

12、本次出租的标的二 哈尔滨市道里区西十三道街27号房屋部分 门市处于出租状态租赁期截至 2023年7月22 日。本次整体出租事宜出租方已告知门市现承租方，现承租方同意本次出租行为。 成交后，承租方需保证租赁期间 门市 原有承租人的利益不受损失，租赁期间出租方可协助承租方变更原租赁合同主体，但原租赁合同内容不变；整体租赁合同生效之日前的原租赁合同约定的租金归出租方所有，整体租赁合同生效之日起的原租赁合同约定的租金归整体承租方所有（出租方已收取但应归整体承租方的租金，由出租方向整体承租方支付）。门市原有承租方的租赁期限超出整体租赁合同期限部分的租金归出租方所有，由整体承租人在整体租赁期限届满之日向出租方支付。

13、 标的二 哈尔滨市道里区西十三道街27号 是两栋独立房且二层已连通使用。

14、 以上数据及情况说明由出租方提供，出租方为真实性负责。

15、相关 事宜，以 承租与出租 双方签订的《房屋租赁合同》为准。

哈尔滨产权交易所有限责任公司接受委托发布出租公告，公告全部内容由出租方提供，哈尔滨产权交易所有限责任公司及工作人员对标的所作的介绍说明， 仅供参考，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

出租方情况

基本情况

出租方名称：哈尔滨市房屋土地综合开发公司

统一社会信用代码：912301001270475941

法定代表人：梁福涌

出租方决策文件

 职工代表大会

出租行为批准

批准单位名称：哈尔滨住房开发集团有限责任公司

交易
条件

信息披露

首次公告不少于10个工作日。

信息披露期满，如未征集到意向承租人，不变更公告条件，按照10个工作日为一个周期延长信息披露时间，直至征集到意向承租人。

交易方式

信息披露期满后征集到一个符合条件的意向承租方，采取协议成交方式（须参与报价）；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采 用网络竞价方式成交。

交易价款支付方式

一次性支付

承租方资格条件

1、意向承租方必须具有完全民事权利和民事行为能力，具有良好的商业信用、良好的财务状况和支付能力。意向承租方须遵守国家法律、行政法规规定的其他条件。

2、意向承租方须向哈尔滨产权交易所提交有效报名材料及其它材料。

3、意向承租方承诺其所提供的承租本标的相关文件材料内容均真实、准确、合法合规、有效，所填写的联系人信息、联系地址真实、有效，哈尔滨产权交易所如需书面送达关于本次出租事项的法律文书、材料等，应向该地址送达；如该地址发生变更，意向承租方应在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所（以邮件、微信等其他方式送达的均参照书面送达的约定在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所）否则由于不能送达所产生的一切法律后果由意向承租方自行承担，哈尔滨产权交易所按照原约定的方式或地址送达的法律文书、材料等视为意向承租方已经收到，如意向承租方拒收上述法律文书、材料视同已经送达。

4、出租成交后，如哈尔滨产权交易所或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金予以扣除并依法承担相应责任。

5、本项目不接受联合体承租。

标的交割

1、标的的移交由出租方负责，移交过程中所遇到的问题由出租方和承租方协商解决，双方须按《房屋租赁合同》规定的时间交割完毕。

2、出租标的以交割时现状进行交割，所有标的最终以交割时出租方现场指认为准。

3、成交后，承租方不得以出租标的的网站公告标的描述信息为依据要求出租方补齐所有物品或要求退还保证金、交易价款及交易服务费等。

与出租相关

的其他条件

交易
须知

竞价规则

意向承租方在参与网络竞价前请详细阅读并遵照网络报价须知、操作手册等要求，了解标的情况、承租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。

报名时间

2022-10-08 09:00  至  2022-10-19 16:00  

报名审核

交易保证金

竞价安排

竞价方式

正向多次竞价

竞价阶梯

1000元

竞价时间

自由竞价时间：2022年10月08日 09:00 至 2022年10月20日 10:00 止
限时竞价时间：2022年10月20日 10:00起

限时竞价周期（秒）

300

交易成交

联系
方式

标的咨询

展示时间、地点：标的物现场，时间详询标的展示联系人。

展示联系人及电话：唐女士 13766851222

项目联系人及电话：李先生，0451-87153333转1610

咨询时间

公告期内工作时间，节假日除外。

单位地址

哈尔滨市南岗区中山路181号市民大厦4楼窗口

其他