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哈尔滨致中现代物业服务有限公司66%股权
日期:2019-05-27  人气指数:656
标的名称 哈尔滨致中现代物业服务有限公司66%股权 
项目编号 gq201905005  挂牌价格 264万元万元 
公告号 201905012  挂牌公告期 20个工作日  
挂牌起始日期 2019-05-27  挂牌期满日期 2019-06-25 
标的所在地区 哈尔滨市  公告类别 股权 
一、转让方承诺
本转让方拟转让持有标的企业产(股)权,并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:
1、本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;
2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;
3、我方所提交的《产(股)权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;
4、我方在转让过程中,遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则,按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。 
二、标的企业简况
标的企业
基本情况
标的企业名称 哈尔滨致中现代物业服务有限公司 
注册地(住所) 哈尔滨市道里区河松小区203栋 
法定代表人 徐明 
成立时间 2018年5月9日 
注册资本(万元) 400 
公司类别(经济性质) 有限责任公司 
统一社会信用代码 91230102MA1B3XTROB 
经营范围 物业管理,供热收费,游泳馆,健身服务、洗车服务,停车场经营管理,房地产经纪,房屋修缮,建筑装饰装修设计、施工,水电暖安装,制冷设备安装与销售,外墙清洗,花卉种植与销售,房屋租赁,机械设备维修、保养,保洁服务,家政服务,养老机构设立,旅游信息咨询,机票代理。 
职工人数 530 
是否含有国有划拨土地 否 
标的企业
股权结构
标的企业原权东是否
放弃行使优先购买权
是 
序号 前十位股东名称 持股比例
哈尔滨市河松房地产开发有限责任公司 100% 
主要财务
指标
(万元)
以下数据出自企业年度审计报告
2018年度 营业收入 营业利润 净利润
1027.33  353.99  265.31 
资产总计 负债总计 所有者权益
1782.73  1512.42  270.31 
审计机构 哈尔滨滨港会计师事务所有限责任公司 
以下数据出自企业财务报表
报表日期 营业收入 营业利润 净利润
2019-4-30  1195.40  -351.10  -351.10 
报表类型 资产总计 负债总计 所有者权益
月报   2134.04  3072.19  -938.13 
资产评估
情况
(万元)
评估机构 哈尔滨同信资产评估事务所 
核准(备案)机构 哈尔滨住房建设发展集团有限责任公司 
核准(备案)日期 2019年4月28日 
评估基准日 2019年2月28日 
项目 账面价值 评估价值
资产总计(万元) 2460.54  2665.44 
负债总计(万元) 3115.76  3115.76 
净资产(万元) -655.23  -450.32 
转让标的对应评估值 万元 
评估基准日审计机构 哈尔滨滨港会计师事务所有限责任公司 
律师事务所 黑龙江新时达律师事务所 
内部审议情况 董事会决议 
重要信息
披露
其他披露内容 一、标的企业基本情况: 一、标的基本情况 1、历史沿革 哈尔滨致中现代物业服务有限公司,企业性质为隶属于哈尔滨市河松房地产开发有限责任公司的国有独资公司。 2、经营范围 物业管理,供热收费,游泳馆,健身服务、洗车服务,停车场经营管理,房地产经纪,房屋修缮,建筑装饰装修设计、施工,水电暖安装,制冷设备安装与销售,外墙清洗,花卉种植与销售,房屋租赁,机械设备维修、保养,保洁服务,家政服务,养老机构设立,旅游信息咨询,机票代理。 3、物业服务面积350万平方米。 二、本次股权转让范围以哈尔滨同信资产评估事务所出具的哈同信评报字【2019 】60 号资产评估报告为准。 其他信息详见转让方提交到哈尔滨产权交易中心备查的相关文件。 
管理层拟参与受让意向 否 
三、转让方简况
转让方基本情况 转让方名称 哈尔滨市河松房地产开发有限责任公司 
注册地(住所) 哈尔滨市道里区河松小区203栋 
法定代表人 徐 明 
注册资本(万元) 2220 
公司类型(经济性质) 有限责任公司 
组织机构代码 912301007875025130 
持有产(股)权比例 100% 
拟转让产(股)权比例 66% 
产权转让行为批准情况 国资监管机构 哈尔滨市国有资产监督管理委员会 
所属集团或主管部门名称 哈尔滨住房建设发展集团有限责任公司 
组织机构代码 912301000780820504 
批准单位名称 哈尔滨住房建设发展集团有限责任公司 
决议类型 批复(哈住建集团发【2019】118号) 
四、交易条件与受让方资格条件及要求
交易条件 挂牌价格(万元) 264 
价款支付方式 一次性支付 
与转让相关其他条件

一、对受让方要求

1、本次股权转让不涉及标的公司原职工安置。受让方承诺全盘接收并为标的企业71名员工提供工作岗位,股权转让后一年内达到引入科技手段实现互联网智能化管理。

2、受让方应承担标的企业受让股权比例的债权和债务。

3、签定交易合同后,交易双方不得以交易期间企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。

4、股权转让后的标的公司经营决策机构:设置董事会,董事会成员5名,转让方2名、受让方3名。董事长由转让方出任,总经理由受让方出任,董事会采取一人一票制,重大事项需4票以上通过。财务负责人由转让方出任。

5、标的企业拟实行管理层股权激励,受让方须承诺从受让的股权中拿出不低于15%的股权进行管理层股权激励。股权激励事项在《交易合同》予以明确。

6、受让方承诺股权转让后五年内谋划上市(主要包括单独谋求上市、被上市公司收购、与上市公司做股权置换实现交叉持股、与即将上市公司合作上市四种形式),如果未实现上市目标,转让方按照重新评估后的价值收回出让股权。

7、受让方承诺股权转让后两年内实现扭亏为盈目标,从第三年逐年增加盈利,如果未实现扭亏为盈目标,受让方以补贴方式逐年补齐亏损额。

二、意向受让方必须认真了解转让股权的现状及瑕疵,应到相关管理部门核查其真实情况。意向受让方报价后即表明接受标的一切现状(包括瑕疵)。意向受让方受让成功后即成为受让方,受让方与转让方以现状交接;意向受让方如未了解转让标的现状、瑕疵及核实档案而参加报价,由此造成的一切后果和经济损失由意向受让方自行承担。

三、 保证金:信息披露期内,意向受让方须按照本公告要求时间向哈尔滨产权交易中心指定账户交纳保证金、提交相关报名材料。意向受让方成为受让方后,受让方所交纳的保证金在《交易合同》生效后可以办理保证金转交易价款手续。

四、交易方式:信息披露期满,如征集到一家符合受让条件的意向受让方,经转让方确认为受让方后可以采取协议方式成交。如征集到两家及以上(含两家)符合受让条件并经转让方确认为合格意向受让方后,采用增价的网络竞价方式确定受让方。具体交易方式及时间由哈尔滨产权交易中心另行通知意向受让方。

五、签订《交易合同》

意向受让方在被确定为受让方后应与转让方签订《交易合同》。

六、转让标的交割及交易价款支付

(一)标的交割由转让方负责与受让方进行交割。

(二)交易价款结算按《交易合同》约定由受让方通过哈尔滨产权交易中心账户进行结算。

受让方按照《交易合同》约定支付交易价款后:

1、在《交易合同》中约定向转让方支付交易价款的,转让方持《转款函》、资金结算票据到哈尔滨产权交易中心办理交易价款转款手续。

2、在《交易合同》中没有约定向转让方支付交易价款的,转让方持受让方签署同意转款意见的《转款函》、资金结算票据到哈尔滨产权交易中心办理交易价款转款手续。

七、收费标准:采取协议方式成交,按黑龙江省物价监督管理局黑价行[2016]178号文件标准收取交易服务费转让方应承担交易费由受让方承担; 采用网络竞价方式确认受让方,按成交额的5%比例向受让方收取交易服务费

八、交款方式:本次转让交款方式采用网银、电汇、支票倒存、存现等方式,意向受让方办理登记手续时需提供银行交款手续原件及身份证明,交款人名称须与意向受让方名称一致。

账户:哈尔滨产权交易中心

账号:451902151110604

开户行:招商银行哈尔滨开发区支行

九、声明:

哈尔滨产权交易中心对信息披露内容所作出的解释及转让方所提交的相关资料均是对标的所作的参考性说明,不作为对标的品质和数量的任何担保,也不作为标的现状的法律依据和标的移交的凭据。

 
受让方资格条件

1、受让方不能为自然人、国有企业、社会团体。

2、受让方应具有良好的诚信。

 
保证金设定 是否交纳保证金 是 
交纳金额 264万元 
交纳方式 转账 
交纳截止时间 2019-06-24
处置方法

1、若非转让方原因,出现以下任何一种情况时,视为意向受让方违约,转让方有权将该意向受让方交纳保证金的10%扣除,作为对相关方的补偿(扣除交易手续费后剩余部分作为对转让方的补偿),不足以补偿的,转让方可按实际损失继续追诉。

(1)意向受让方交纳交易保证金提出受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的;(2)产生两家及以上意向受让方后未参与后续竞价程序的;(3)在竞价过程中以挂牌价格为起始价格,各意向受让方均不应价的。

2、未成交意向受让方保证金在交易完成后次日起9时至15时到哈尔滨产权交易中心办理保证金退款手续(午休时间除外,须持保证金票据、本人身份证明及本人银行卡)。保证金全额无息返还,退款到账时间2―5个工作日(银行到账时间差异),具体到账时间请致电发卡行客服查询,如因银行原因导致无法在上述时间内收到退还的保证金与哈尔滨产权交易中心无关。

五、挂牌信息
挂牌公告期(信息公布期) 20个工作日  
挂牌期满后,如未征集到意向受让方 暂停公告。 
交易方式 挂牌转让 
权重报价,招投标或动态报价
实施方案主要内容
 
相关附件

1、意向受让方须提供材料

2、登记表

3、受让委托协议书

 
联系人 马女士  电话 84642034 87153333-1516 
企业联系人 王先生  企业联系电话 18003644976 
报名地址 哈尔滨市南岗区181号市民大厦六楼1501室
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