项目名称

哈尔滨新卓资产经营管理有限责任公司道外区水源路63号房产及土地出租

项目编号

[2025]哈产租254

挂牌起始日期

2025-07-07

挂牌截止日期

2025-07-11

出租方申请与承诺

标的概况

出租标的名称

标的1:道外区水源路63号房产及土地

标的现状

标的类型

房屋及土地 

权证号

权属所有人

坐落位置

出租参考建筑面积

317.56㎡ 

层数/所在层数

履约保证金

详见出租明细 

出租期限

10年 

是否设置原承租人优先权

详见出租明细

评估报告现用途

目前状况

闲置 

租金递增方式

租期10年，每年按摘牌价格收取租金，租赁期内每3年租金上浮一次，标准为在上一年度租金的基础上，上浮5%

附属设施

出租底价

1318500.0元/年租金 

评估情况

评估值

1318500.0元

账面值

0.0元

评估基准日

2025-05-28

评估机构

黑龙江恒信博达资产评估房地产土地估价有限公司

评估报告编号

黑恒信博达评报字[2025]第057号

核准或备案机构

标的清单

详见下方附件下载：出租明细

瑕疵说明、重大事项提示及其他需要披露的内容

1、本次出租的范围以黑龙江恒信博达资产评估房地产土地估价有限公司出具的黑恒信博达评报字[2025]第057号评估报告为准，虽经有资质的评估机构的评估，但相关资料可能有误，仅供参考。

2、意向承租方应在公告期内至现场认真勘察，对出租标的的法律、自然现状及安全状况进行深入而全面地了解，并对标的已知和隐性瑕疵作出客观判断，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。出租方承诺对出租标的现状及权属情况如实向意向承租方展示披露，如因房屋本身产生的产权、法律、安全状况等风险对承租方造成的一切损失与哈尔滨产权交易所无关，由出租方承担相应责任。
3、首年租金交纳到哈尔滨产权交易所指定账户，第二年起租金交纳到出租方指定账户。
4、具体租赁期限起止时间以出租方与承租方签订的《房屋租赁合同》为准。
5、意向承租方在取得承租资格后，如利用标的房屋进行营利性经营须自行办理符合其经营行为的相关证照。标的房屋是否可以用作生产经营，需意向承租方自行与相关主管部门及出租方确认。

6、标的租赁期间的各项费用按承租方与出租方最终签订的《房屋租赁合同》约定进行支付。

7、出租方与承租方自行协商交付租赁物。

8、承租方在承租期间要遵守国家的法律、法规，不得利用该标的进行违法活动，否则承租方将承担经济、法律方面的全部责任。

9、相关及其他未尽事宜，以承租与出租双方签订的《房屋租赁合同》为准。

10、本项目可线上申请电子保函并通过办理电子保函缴纳保证金，保证金显示缴纳成功以开具的电子保函为准，具体详情请见《电子保函办理指南》。保函无法转成交价款，成交后，请交齐全部成交价款。请选择电子保函方式的意向方及时完成申请资料填写等工作，注意各开函机构开函时间，以免因未成功开具保函，无法正常参与项目。《电子保函办理指南》在哈尔滨市公共资源交易中心网站首页政务服务栏目中下载。

11.如在租期内遇到动迁，由承租方与区政府动迁方进行协商相关补偿政策;如政府不对承租方投资建设的设备设施等进行补偿，承租方不得向出租方提出任何补偿条件，且不得影响动迁时限。

12.该标的功能属性可用于仓储，如出租方有储藏需求，乙方需给予合理优惠。

13.经营过程中，应严格遵守相关法律法规制度，涉及环保或其他相关部门要求办理相关手续，全部由承租方自行办理，需积极配合并符合要求。

14.租期10年，每年按摘牌价格收取租金，租赁期内每3年租金上浮一次，标准为在上一年度租金的基础上，上浮5%。

15.该标的仅包含道外区水源路63号土地115139.6㎡及地上称房建筑面积89.76㎡及配套地衡一个、调度室建筑面积227.8㎡，地上其他建筑物及构筑物不在本次挂牌出租范围内。

16.土地用途为仓储。

16.出租方按照标的现状出租，承租方需对该标的进行踏勘，承租方对房屋的现状详细了解并接受，承诺如成交，不对房屋现状提出任何异议，该标的使用过程中所涉及的全部投资由承租方自行承担。承租后产生的任何后果由承租方自行承担。

   哈尔滨产权交易所有限责任公司接受委托发布出租公告，公告全部内容由出租方提供，哈尔滨产权交易所有限责任公司及工作人员对标的所作的介绍说明，仅供参考，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

出租方情况

基本情况

出租方名称：哈尔滨新卓资产经营管理有限责任公司

统一社会信用代码：91230102MACND29B3G

法定代表人：张雪明

出租方决策文件

出租行为批准

批准单位名称：哈尔滨投资集团有限责任公司

交易
条件

信息披露

首次公告不少于5个工作日。

信息披露期满，如未征集到意向承租人，不变更公告条件，按照不少于5个工作日为一个周期延长信息披露时间，直至征集到意向承租人

交易方式

信息披露期满后征集到一个符合条件的意向承租方，采取协议成交方式（须参与报价）；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采用网络竞价方式成交。

交易价款支付方式

一次性支付

承租方资格条件

1、意向承租方必须具有完全民事权利和民事行为能力，具有良好的商业信用、良好的财务状况和支付能力。意向承租方须遵守国家法律、行政法规规定的其他条件。

标的交割

1、标的的移交由出租方负责，移交过程中所遇到的问题由出租方和承租方协商解决，双方须自行协商标的交付事宜。
2、出租标的以交割时现状进行交割，所有标的最终以交割时出租方现场指认为准。
3、成交后，承租方不得以出租标的的网站公告标的描述信息为依据要求出租方补齐所有物品或要求退还保证金、交易价款及交易服务费等。

与出租相关

的其他条件

  意向承租方须在2025年07月07日9:00至2025年07月11日 16:00(工作时间)到出租方指定地点(详询出租方展示联系人)完成现场勘察(具体需要地点详询出租方展示联系人)，须完成现场勘察后方可在哈尔滨产权交易所交易系统内进行报名，报名时承租方须额外提供《现场勘察确认书》，如无法满足上述要求则报名审核不能通过。(提醒意向承租方注意:如未能在报名截止时间前提交合格的报名材料并且在规定时间内到出租方指定地点完成现场勘察则无法参与该项目，请意向承租方合理安排时间。)意向承租方报名即视为已向出租方咨询了解并同意接受租赁合同内容，成交后不得以不了解及不认可等理由拒绝缴纳成交价款、服务费及履行合同。                         

交易
须知

竞价规则

意向承租方在参与网络竞价前请详细阅读并遵照网络报价须知、操作手册等要求，了解标的情况、承租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。

报名时间

2025-07-07 09:00  至  2025-07-11 17:00  

报名审核

1、意向承租方注册报名：意向承租方应在本项目报名截止日前，登录网站（https://hrbggzy.harbin.gov.cn），按照系统提示进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料适用于所有项目，如出租方有特殊要求，以出租方要求为准。）
 自然人：本人有效身份证件、协议书（样本附后）、声明书（样本附后）、其它公告附件内容等出租方要求提供的相关材料；
 法人单位及非法人组织：包括但不限于营业执照、法定代表人有效身份证件、授权委托书及受托人有效身份证件、协议书（样本附后）、声明书（样本附后）、其它公告附件内容等出租方要求提供的相关材料。具体报名程序可咨询项目联系人。
3、报名审核：意向承租方在系统提示审核通过并足额交纳保证金后方具备竞价资格。
4、系统报名审核通过后，方可生成保证金账号，存入保证金后，系统端须点击“保证金查询”到账后，方可竞价。

交易保证金

交易保证金：66000.0元
交纳截止时间：,以具体到账时间为准，超时到账不予受理。
交纳方式：网银、电汇、保函，其他按竞价系统提示交纳 。
保证金处置方法：
1、承租方所交纳的保证金在合同签订后可以办理保证金转成交价款手续，保证金所产生利息退还受让方，具体到账时间及利息以银行系统为准。
2、意向承租方或承租方出现以下任何一种情况则视为违约，意向承租方或承租方交纳的保证金将作为违约金全部扣除并优先作为交易服务费。违约金不足以弥补交易服务费的，哈尔滨产权交易所有权保留追诉的权利。
（1）在竞价阶段出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；
（2）报价后单方违约的（包括但不限于单方撤回承租申请的、未按约定时限及条件签署《动态报价结果通知单》等行为）；
（3）未按约定时限与出租方签署合同或未按约定履行支付交易价款及交易服务费的；
（4）其他违反本公告内容或承诺事项情形的。

竞价安排

竞价方式

正向多次竞价

竞价阶梯

1000元

竞价时间

自由竞价时间：2025年07月07日 09:00 至 2025年07月14日 10:00 止
限时竞价时间：2025年07月14日 10:00起

限时竞价周期（秒）

300

竞价结束

1、交易服务费比例：本项目以5年为周期，按周期收费（租赁周期不足1个周期的，按1个周期计算） ；如在公告期内征集到一个符合要求的意向承租人，采取协议方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交纳交易服务费；如在公告期内征集到两个以上（含两个）符合要求的意向承租人，采用网络竞价方式确认承租方，承租方按照首年租金*5%*周期交纳交易服务费，交易服务费不足500元的，按500元收取。
2、承租方须在竞价结束后3个工作日内按哈尔滨产权交易所通知交纳成交价款及交易服务费，并签署《动态报价结果通知单》。
3、承租方须在竞价结束后5个工作日内凭《动态报价结果通知单》与出租方签订《房屋租赁合同》。
4、意向承租方未成功承租标的的，哈尔滨产权交易所在竞价结束后2-5个工作日办理保证金原路带息退还手续，利息及具体到账时间以银行系统为准。

联系
方式

标的咨询

展示时间、地点：标的物现场，时间详询标的展示联系人

展示联系人及电话：尹先生 0451-53917369

项目联系人及电话：宋先生，0451-58700022

咨询时间

公告期内工作时间，节假日除外。

单位地址

哈尔滨市道里区抚顺街1号

其他